那是一间面积很大的别墅，进了门先是一个院落，庭中有颗枇杷树，树下的泥土上有桌椅压过的痕迹，现在可能是收起来了，墙根处栽了几丛孝顺竹，挨着邻居的墙上还开了一扇海棠窗，看起来十分讲究。

屋里就更不用说了，大量运用原木的中式装修风格很合杨桢的眼缘，房屋中央还有一个封闭的采光天井，阳光从屋顶照进来，让人晒得到深冬的暖阳，又能不受低温和寒风侵扰。

董如秀第一次进豪宅，被各种智能电器唬得一愣一愣，站在阳台上偷偷跟杨桢开玩笑：“1000块钱，住这么壕的房子！杨哥，你看我要不先辞个职，过来感受一下什么叫富有了之后再回去奋斗，怎么样？”

不怎么样，杨桢扎心地问道：“那感受富有的期间，你吃什么喝什么？”

董如秀叹了口气，从不切实际的梦里醒了过来：“哈哈哈，大概是要喝西北风吧，不扯淡了，杨哥我去跟房东落实一下别的情况。”

杨桢说好，接着等到董如秀的新消息回过来，说这房子不是凶宅、水电气都没有隐患之后，才将照片转发给钟海涵，一并说清了租住条件。

钟海涵那边还是凌晨，直到晚上9点多，才给杨桢回来消息。

按照董如秀的观念，要是他能便宜住上这么便宜的别墅，别说隔三差五给老头儿开开门，就是真要一起住，他都没意见，可钟海涵持反方观点，几乎是一口就回绝了。

钟海涵：房子很好，但杨哥我不想跟房东打这种contract上面没有的交道，你再帮我找找别的吧。

权微在旁边冷眼旁观，虽然他一直在嘲讽钟海涵在国内的楼市上是个睁眼瞎，但一码归一码，这次如果他是钟海涵，他也拒绝。

那根本就不是月租1000的房子，这种便宜最好还是别占，租个房子还要绑定个老大爷。也不是说人家房东就不是好人，只是自己的老爹还是自己照看的好。

杨桢也不兴强买强卖那一套，钟海涵觉得不好，他就继续找，反正闲着也是闲着，只是顺便刷刷网页、打打电话的事。

自从家里的礼盒堆得像要开杂货铺，权微也不劝他甭搭理钟海龟了，杨桢做事自然有他的想法，不是每件事都带着功利性，但也不是滥好人，权微自己不那么做，但并不是说杨桢就是错的，所以与其有这个指手画脚的时间，他还不如跟杨桢商量明天早上吃点什么好。

而且到了这个节骨眼，闲着就真不是谦虚的话了，毕竟市场再火热，没有房源供给，中介也只能巧妇难为无米之炊。

只有董如秀觉得超级可惜，那别墅的录入提成就记在他的名下了。

权微的生日过去之后，11月底最后的一个星期存在感全无，杨桢感觉自己好像也就是带杨女士和买家去做了下面签，日历就猛然斩露出新面目，告诉他2017年只剩下最后一个月了。

这些天权微都在郊区跑，早上送杨桢去地铁站，晚上天黑了才回来，中午就在外面随便解决，他手里还握着6套房子，心理上的压力不可小觑。

虽然权微认定几年之内楼市不会崩，但如果楼市一见疲软，交易就会迅速进入寒冰期，短期内他会被套进去，那几套房的租金根本不足以支撑权微的房贷，他必须赶在热度还没褪下去之前，赶紧将部分杠杆换成足够的现金流。

抛吧，抗不过天性里的贪婪，总觉得还可以再等等，但时机又捏不准，不抛就只能每天吃瓜，看两路专家、大神、证券、银行、地产大军各执一词，一边说要崩一边坚持看涨，两极分化的像是活在两个世界。

与此同时，国家的调控也没有松绑，一路高歌猛进，从提倡推出租赁市场到落实到城市试点只用了短短的一个月，效率之高让国人瞠目结舌。

网络上铺天盖地的都是又有一城市响应“租售公举”政策，大力推进长租市场，长租公寓或成未来城市的新商机等等言论，可实际效果可能只有天知道了。

权微盖章似的跑遍了两个郊区的路网，发现当地开发商甩盘的情况比他想的要好一点，而且还出现了一种他以前没遇到过的新的卖房模式。

以租代售。

“什么意思？”杨桢也是第一次接触这种读起来都拗口的买卖模式。

权微嗤笑道：“意思很多，就是这房子本来是开发商不能卖，拿地的条件是企业自持，或者买家没有购房资格，那就不卖呗，我租给你总行了吧？你要是愿意，70年我都租给你，马上就结账，付款方式跟首付买房一样，你先付我个二三十年的租金，什么时候把剩下的租金给我，我就给你房产证。”

还一些是房东买入了不满2年、5年，有5.6的增值税、1个点的个税、1个点的契税等各种税，买家不愿意交，那就先租给你，这个跟刚说的那些连性质都变了的比起来，就是小巫见大巫，不值一提了。

杨桢抓重点的能力有100分，疑惑地说：“那企业持有的房子，怎么办个人的不动产证？”

没有购房资质的倒是好理解，等交满要求年限的社保、积够多少分就有了。

权微简单粗暴地说：“帮你注册一个公司就行了。”

杨桢被噎了一下，心想这可真的是人有多大胆、地就有多大产的典型例子，他惊讶完又奇怪道：“一方钱没收齐，一方证没拿到，楼市以后会怎么样谁也说不好？这样不会闹起来吗？”

“一听你就是个局外人，想着以后可能会不好，”权微屈指去弹杨桢的鼻尖，说风凉话，“开发商和租着买的人不这样，他们一方是就怕捞得不够，一方是就怕房子买的不够多。”

至于以后，头脑发热的时候要是就是一个不管不顾。

12月的第一个周末，新一波的冷空气自北方袭来，一觉醒来树枝上都挂上了剔透的冰晶，媒体又开始大惊小怪，说这是青山市40年以来最冷的冬天。

杨桢的花草冻倒了一片，被他挪进权微的工作室紧急避难去了。权微刨了些木卷儿打成碎屑，覆到种植土上去做保暖。

跟冰雪气象相得益彰的是买卖交易的市场，成交量直线下滑，中介们只能纷纷转战租赁平台，借此让自己忙碌起来，而新人的运气似乎总要优越一些，这周六董如秀约到了一个要在年前租房的客户。

杨桢已经带他出去过不少次了，这回就让他自己去的，董如秀欢天喜地地离开门店，回来的时候却俨然含怒地垮着脸。

店里有个同事刚成交了一套300多平的高档住宅，在请店里所有人喝咖啡，杨桢去拿了杯玛奇朵，放在董如秀的面前温声问他：“怎么了？”

董如秀用手捂着纸杯取暖，垂头丧气地说：“碰到和兴横插一杠，房东跳价了。那个隔间他之前挂的是2000，被我们讲到了1900，今天一去忽然要2100，说和兴那边2300，保证能给他租出去，他说我们既然都来了，给2100就租。”

“客户快了气死，跟房东吵了一架，说他出尔反尔，结果房东怼了她一句，为了200块钱至于吗……”

董如秀顿在这里，没再往下说，心里到现在还不舒服，他也是租房子住的人，那是200块钱的事吗？是，但也不是。

200块钱省省其实也就出来了，但让人害怕的不是这次涨了200，而是这一年加起来，已经涨了好几个200了，并且谁也不知道，还会不会再涨几个。

人们常说中介是房价高的罪魁祸首，可董如秀今天丝毫不这么觉得。

中介、政府、开发商、炒家等角色都是煽风点火的助攻，只有房东永无止境的盼涨欲望，才是眼下这盛况的祸根。

第135章

董如秀闷闷不乐，低落得像一只斗败的公鸡。

消极的时候做事没劲头，杨桢在他肩上拍了拍，安慰道：“行了，郁闷半天也够了，这种事迟早都会遇到的，平常心了。没心情上班你就早点走吧，去看个电影或者回家玩个游戏，组长问起的话我给你托着。”

他今天也得早点走，权诗诗给权微发消息，说托人从山里带了两只野山鸡，让他俩过去吃小鸡炖蘑菇。